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Les points à ne pas négliger lors d’un rachat de crédit immobilier

On dit que faire un rachat de crédit est intéressant si l’écart entre les taux initial et actuel est d’au moins 1%. C’est ce qui passe actuellement : le taux d’intérêt sur 20 ans est passé en moyenne de 2,4 à 1,4% en neuf mois précisément. En voyant ce taux bas, beaucoup de particuliers ont demandé auprès d’un courtier credit une renégociation de leurs dossiers qui sont déjà ouverts. Cependant, ce projet ne doit être pris à la légère et d’autres éléments aussi sont à prendre en compte à part cet écart de taux.

Le nombre d’années restant pour le remboursement

Selon les professionnels, faire un rachat est rentable dans la première moitié du crédit si l’emprunteur passe d’abord au début du prêt au remboursement des intérêts puis le capital car c’est là qu’une réduction du taux minimal a le plus d’effet. Il est à noter que faire un rachat de prêt lorsqu’une grande partie du capital est amorti n’est pas toujours intéressant. Pour connaitre la rentabilité de l’opération, il vaut mieux faire une simulation à l’aide d’un simulateur.

Attention à l’indemnité de raccourcissement de la durée d’amortissement du prêt

Certains courtiers conseillent aux emprunteurs de discuter avec leur banquier la question de remboursement anticipé pour pouvoir faire encore plus d’économies sur le coût total du prêt. Cependant, il est porté à votre connaissance que dans ce cas, on va vous facturer des frais d’aménagements de crédit qui sont difficiles à négocier, sauf si vous optez pour la souscription d’un autre produit et poursuit le media de l’INC ou Institut National de la Consommation. La renégociation dans un autre établissement doit être envisagée au cas où votre banquier n’est pas compétitif ou refuse la demande. Il s’agit d’un amortissement total par le biais d’un nouveau prêt dans un établissement plus compétitif et c’est là que vous devez prendre en compte cette indemnité de remboursement anticipé.

En conclusion, il ne faut pas juste se contenter de voir que le taux a baissé et donc il est intéressant de faire un rachat de prêt, c’est un projet qui doit faire l’objet d’une longue étude préalable.

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